說話間，紅旗車已經過了跨海大橋，此時正處在傍晚六點鐘左右，正是堵車的高峰時期。
而去青山區這邊卻是空的，幾乎沒有什么阻礙，相反對面馬路，也就是從青山區出來到市中心的路段幾乎每條路都給堵的水泄不通。
橋面上更是積攢了大批車輛，從這個想象就能看出來，青山區頂多算個工作區。
上班的人很多，住的人卻幾乎沒有，要不然過去的道路不會如此暢通。
這也是沒辦法的事情，青山區再往早本就是個工業區，環境污染極其嚴重。
這兩年環保搞的不錯，清退了大批污染嚴重的公司以及廠房，并且開始建造以濱海路為核心的生活區。
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效果卻不怎么好，招商引資困難，現在有爆發了濱海陽光城這個爛尾樓事件，能加難以吸引購房者了。
不止如此，還勸退了大批炒房人，炒房子的人雖然討厭，破壞市場秩序。
可不得不承認，他們還是代表了一定的風向的，一個生活區住宅區如果連炒房人都吸引不了，那這個地方也就沒啥前途了。
近年來海寧市的經濟高速發展，其余三個區域依靠著強大的海運物流系統蒸蒸日上，唯獨青山區落于人后。
唐嫣是個有志向的領導干部，這便是她首先要解決的問題。
紅旗車順著道路一路東行，從跨海大橋的第一個路口下去，徑直駛到新建的濱海生態區。
這條路修的極好，雙向四車道的馬路寬闊無比，中間是隔離帶，上面種植著生機勃勃的亞熱帶植物。
左側是一排排正在開發的地產項目，右側則靠近海灣地區，光從這條路看去，絕對是個養生休閑的好地方。
事實也的確如此，海寧以往就是個靠著海運行業吃飯的城市，從一號依次排列下去，只有十七座大小不一的碼頭。
十七號碼頭便在青山區，時過境遷，大部分碼頭都荒廢了，現在還在運行的唯有航運集團的七至十一號碼頭。
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這幾個碼頭靠近的區域是深水良港，容易停泊巨輪，也得益于此等優勢，所以航運集團在此地深根細作，發展成為江東省數一數二的巨頭企業。
其余港口則基本上被改造了，十七號碼頭更是被改造成為了娛樂區域，在上面不光有商場，還有酒吧餐廳等等，所以靠近十七號碼頭周圍算是整個青山區最熱鬧的地段。
濱海陽光城距離十七號碼頭不遠，直線路徑不到兩公里，項目主體建造在海邊。
從小區內就能看到不遠寧靜的海灣，此時卻是一派荒涼景象。
唐嫣將紅旗車停在售樓部門口，僅僅一個月的時間，往日人潮涌動，購房者不斷的濱海陽光城售樓部就成了爛尾樓。
玻璃幕墻上全是厚厚的灰塵，大門口的旋轉門上貼著法院的封條，正對大門的噴泉也停了。
清澈的池水成了綠油油臟兮兮的，代表著愛與和平的丘比特更是黯淡無光，仔細一看，***都被人掰掉了。
李瑁記得，這是個噴泉機關，也不知道哪個手欠之人毀了如此巧妙的物件。
兩人下了車，天色漸暗，望著眼前一片蕭條的景象，唐嫣感嘆道：“眼看起高樓，眼看宴賓客，眼看樓塌了！”
“這年頭房市火熱，依我看最危險就在于此，稍稍不慎就會落入萬劫不復之地。”
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李瑁不同意這個看法，直截了當的道：“怪只怪霍景良太貪，十個瓶子七個蓋子，怎么挪都挪不圓滿。”
“他要是老老實實干事，何至于落到今天這個下場。”
唐嫣卻搖搖頭道：“這是行業的浮躁，并不是哪一個人能夠改變的。”
“房地產行業就這樣，興盛于泡沫之中，滅亡于泡沫當中。”
“唉，不談這些了，今天叫你過來是想讓你幫忙出出主意，濱海陽光城這個爛尾樓到底該怎么處理。”
“不瞞你說，有些購房者已經開始行動了，他們有個體經營戶，也有公職人員，更多的則是平頭老百姓，購入了期房本想著生活會更好，哪知道房子沒了，一輩子的積蓄也打了水漂。”
“如果不盡快落實這件事，日后市里省里的上訪量一定會巨增。”
爛尾樓是城市傷疤，絕對要處理的存在，可怎么處理卻是一件難事。
李瑁沒有回答這個問題，而是反問道：“這可是個燙手的山芋，比追回霍景良隱匿資金難度更高，唐副市長您真的決定一力承擔？”
“怎么，你不相信我是真心接手的？”唐嫣笑著回應道。
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李瑁搖搖頭：“不是不相信您，而是覺得您沒有必要承擔這么大的擔子。”
“您剛才不是說過嗎，市里比您有資歷有能量的人多了，把這事交出去，也免得惹火燒身。”
唐嫣苦笑一聲道：“交給他們？”
“你知道他們會怎么處理嗎？”
“當然是公開招標，先在項目上撈一筆，至于那些購買了期房的受害者則先晾著，接手開發商要的是這塊地，而不是這些累贅的購房戶。”
李瑁笑著說，“當然，購房戶的權益肯定也在接盤協議之內，只不過距離他們當初選定的房屋就有差距了，也許是朝向不好，樓層不好，商人嘛，利益總是要最大化的。”
對于先前在大發地產那邊的購房者來說，要么就是退款，要么就履行當初的購房合同。
重新招聘開發商，這將是個漫長的過程，等新樓盤建造好了以后，周邊房價肯定會上漲，到時候搞不好還會讓他們加錢，就算不加錢也是安排位置較差的房子給他們。
唐嫣贊同的說：“所以這一批購房者的權益尤其重要。”
“由我主導這個項目的話，招商的地產公司必須保證前期購房者的各項權益。”
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“那錢呢？資金才是大問題，即便讓你招來了有實力的開發商，人家也不會拿自己的資金全面接盤吧。”李瑁毫不留情的揭露了真相。
這年頭房地產企業要想做大做強，基本上靠當地政策，以及銀行優厚的貸款。
沒有誰會動用流動資金進行投標競標，用的全是融資的錢。
總的來說還是濱海陽光城的攤子太大，前期投入就是一筆不菲的資金，有這個實力的開發商會來海寧市投資嘛？
李瑁見唐嫣沒說話，笑道：“我倒是有個不成熟的想法，要想盤活這個項目，政府，開發商，還有銀行這三方缺一不可。”
“優厚的政策，先進的管理，還有雄厚的資金，只有這三樣東西才能化腐朽為神奇。”
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