方鴻望著華永銘父子倆條理清晰道：“這400個億買了你華陽的房子，你華陽集團的業績是不是暴漲400個億？負債率是不是刷的一下降低了？那然后你們再頂上去。”
負債降下來就意味著可以繼續加杠桿了，說人話就是又可以繼續到資本市場借錢，專業的說這叫再融資。
金融的本質就是借錢，這句話在此時此刻被方鴻詮釋的淋漓盡致。
方鴻繼續說道：“協議我們先簽了，但這400個億我不會真的劃到你華陽集團的賬上，錢就讓他安安穩穩的躺在殼公司的賬上，反應到你華陽集團的報表上就是400個億的應收賬款，你們拿著這400個億的應收賬款到市場去融錢。”
這400個億當中，有230個億是起的私募資金盤，真正愿意過來捧場的小弟能拿得出30個億就頂了天。
230個億啊，現在又是什么年代，哪能說搞定就搞定？市場拿來那么多錢？
所以不出意外群星資本只能自己左口袋放右口袋，自己掏200個億反應到殼公司的資金盤上。
方鴻是絕對不可能拿群星的錢給華陽集團花，何況房子的影子都還沒有呢，就把錢打過去？以他的風險隔離和風控意識，絕對不會干這種蠢事。
華永銘回應道：“沒問題。”
當華陽集團的賬面有了這筆400個億的應收賬款就可以繼續拿去融資。
方鴻再次說道：“我出400個億買你們還不存在的房產，我不會真的要那些方子，將來你們要掏錢回購，不出意外一線地段的房產能數倍的上漲，這400個億未來我要連本帶利翻倍退出，溢價150%左右。”
旁邊的田嘉奕不禁在心里計算了一下，不算不知道一算嚇一跳，溢價+150%意味著華陽集團將來要掏1000億來回購。
群星資本實際上一毛錢現金都沒有劃給華陽集團，但華陽集團將來要給群星資本1000個億來回購，當然同理華陽集團也同樣一套房子都不會實際交付給群星資本。
也就是說，這400個億的房子實際上在其中是作為金融資產扮演資金過橋的角色，為的就是到資本市場置換流動性。
房子實際上都捏在華陽集團手里，400億的現金資產實際上都捏在群星資本手里。
但房子反應在群星資本旗下的資產損益表上，也就是說房子名義上是屬于群星資本名下，而那400億現金則是反應在華陽集團旗下的資產損益表上，也就是說錢在名義是屬于華陽集團，只不過是應收賬款。
其實就是這么一回事。
而在這么一整套資本運作流程走完，囊中羞澀的華陽集團其流動性將迎來空前充裕的局面，搞到上億的流動性不成問題，這千億資金支撐其高速擴張。
這一千億的流動性的絕大多數用于華陽集團瘋狂拍地拿地，拿到地反手抵押給銀行置換流動性出來繼續再拿地拍地，一千億的流動性足夠撬動至少五千億的資金規模，這樣的擴張速度妥妥的兩條腿綁上了火箭助推器的節奏。
華陽集團要把“高負債、高杠桿、高周轉、快拿地、快銷售”的這一“三高兩快”的玩法發揮到極致，不出意外，華陽集團能夠在短短的幾年內超越萬蝌一躍而成為全國最大的商業地產集團不是遙不可及的夢。
現在往死里加杠桿都沒事，因為國家經濟的高速發展階段，每年兩位數的經濟增速，能持續的填平沖抵。
然后在2017年收官之前完成降負債、降杠桿，開始現金為王，在所有人往里頭沖的時候，華陽集團把最后一塊銅板丟給市場其它玩家。
這個錢就不要去賺了。
當其它房企深陷泥潭頻頻爆雷的時候，華陽集團早早的就已經在岸上，到那個時候華陽集團旗下的品牌將會成為眾多剛需戶的首選對象。
因為買其它房企的房子有可能會錢房兩空，掏空六個錢包也就算了，還買到爛尾樓可不就是錢房兩空嘛。
這個時候上岸的華陽集團負債水平降下來，公司現金儲備超級充裕，其新開發的樓盤保質量、保交樓，不存在任何違約。
剛需戶毫無疑問都會選擇華陽集團開發的樓盤，到那時為數不多的剛需戶依然能夠保障華陽集團的業績穩定，那時候的剛需戶養不活所有的房企，但養活華陽集團絕對不在話下。
……
下午17時許，帶著他的美女助理告辭離開華家別墅。
這一次過來除了解除那100億的未來三十年受益權置換的協議，順帶客串了一把華陽集團的“咨詢師”角色，給華陽集團在商業地產未來十年的布局該怎么走提供了一整套的詳盡戰略級解決方案。
“哈哈，好，就按方鴻說的做。”此時華永銘也是極為振奮，只見他又是笑呵呵地說道：“他給的這個戰略解決方案，說是值一千億都不為過啊。”
現在華永銘他非常篤定，按照方鴻的思路走，十年后華陽集團的資產規模達到萬億級別是有機會做到的。
資產規模萬億啊！
在此之前，即便是華永銘都沒敢想過，但是現在他越發覺得萬億資產規模也未必不可能。
“父親，按照約定，我華陽集團未來是要拿一千個億來回購的，就當是給他的‘咨詢費’了。”華煜忽然如是說，他老爹一聽這話也不禁點頭笑道：“是這么回事，也對，那個小狐貍可從來不會干虧本買賣，當然我華陽給他一千億‘咨詢費’也肯定不虧。”
如果是放在一年前，華永銘未必認可。
但今時不同往日，隨著群星資本的發展，方鴻在資本市場展現的強大天賦，在商業領域的卓越前瞻性，而這些都體現在了群星資本現如今那兩千多億的凈資產規模，也讓他說的每一句話在華永銘心里的分量是一天勝過一天。
……
與此同時，方鴻帶著他的美女助理走出了華家別墅園林。
兩人朝著停靠在外大門處的邁巴赫座駕而去，田嘉奕這時悠悠然的似是自顧自說：“今天我算是見到了資本運作之下諸多金融衍生產物的恐怖，真是將空手套白狼發揮到極致，華陽集團這么干，其他人看到玩資本運作這么賺錢必然會紛紛效彷，以后誰還會踏踏實實的做實體投實體經濟？”
聞言，方鴻瞄了眼跟隨在他身邊的美女助理，旋即笑著說道：“我會干啊！”
田嘉奕頓時望著他，與之相視了片刻，頓時滿臉質疑地說道：“你？你會去干實業？這些資本運作的點子可都是出自你的手筆……”
一聽到方鴻說他要干實業投實體經濟，美女助理是滿臉不相信，在她看來方鴻是最不可能去干這件事情的人。
兩人很快就上了車，邁巴赫專車旋即開動緩緩駛離。
方鴻看向坐在他右側的田嘉奕笑道：“小孩子才會做選擇，大人都是全都要。純粹的玩金融資本套利，你體量小還好，體量大了還敢一直玩下去那是不懂事了，更是在給自己掘墳墓，離掛路燈那天就不遠了。”
田嘉奕不禁微愣。
方鴻收回目光又是慢條斯理地說：“所以，產業資本是群星的另一大戰略布局，實體產業的利潤就算遠不及金融資本，但我們也要持續加大投資力度，不斷增持重資產，只有加大實體產業投資規模才能為社會帶來大量的就業崗位，群星要用實質行動去踐行‘金融服務實體’這句話。”
公司戰略入股輻耀集團，持股15%就是為實體產業融資的開端。
包括鯨吞恒通醫藥集團這一項目，群星資本也沒打算干那種殺雞取卵，套現走人然后不管一地雞毛。
王慶雄肯定是要踢出去的，但他一手創辦的恒通醫藥集團是當下全國數一數二的民企醫藥大集團，這其實也挺不容易的，不能就這么糟蹋了。
方鴻的決定是，拿下之后對其進行分拆重組，然后繼續運營下去。
……
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