都不需要金尚怎么勸說，梅應年自然能看清楚其中的利弊關系。
即便如此，金尚還是從多個角度，解釋了一下文旅地產和影視院線等結合的好處。
幾分鐘后，金尚總結道：
“不管是住宅市場，還是商業地產，本質其實是一樣的，資本運作，滾雪球。不管是地方政府，銀行，開發商還是合作商戶，炒房客，都是一條繩上的螞蚱，誰要是覺得自己能甩開其它環節，自己吃獨食，那就玩不下去了。”
這個世界上，像房地產這樣，同時兼具使用和投資雙重屬性的領域，并不是很多。
而且，這一行的產業鏈很長很長。
不論在哪個國家，哪個時代，房地產都是可以作為經濟支柱的存在。
但是，如果只有這一根支柱，那就很危險了。
見金尚說得差不多了，梅應年才微不可查地點點頭：
“我手下的顧問們，也覺得這個，可以做。就是……你說的這個影視城，具體是怎么個想法……”
“在回答之前，我想問二舅一個問題，將來的地產開發，準備以什么樣的模式來進行……”
迎著對方不解的注視目光，金尚繼續解釋道，
“是買下一塊地皮的開發權，建大型購物中心，寫字樓和公寓住宅，或租或賣，回收資金，再進行下一地塊開發，一直這么滾雪球？”
“有什么不對，開發商不都是這么玩的？一直如此，貌似也玩不出花樣來。”
“太被動了！”
金尚失望地搖搖頭，然后不解地反問道，
“一直如此，就對嗎？如果只考慮不動產的實際使用價值，也就罷了，問題是，房地產本身的金融屬性，怎么開發？”
見對方還沒反應過來，金尚直截了當地說道：
“就拿炒股為例，如果我偷偷買了一只股票，或者一個題材的數只知名股票，想要將價格拉起來，吸引散戶來接盤，怎么做？”
梅應年下意識地答道：
“暫且不提一些專業的交易手法，總的來說，無外乎在財報上耍小花招，玩點數字游戲，或者通過各種渠道放出利好消息，蹭一蹭熱點，韭菜嘛，聽風就是雨，正好高價賣給他們……”
“房地產，不可以這么操作嗎？”
“可以是可以，但是……對了，阿尚在大學里，學的城市規劃，算是半個內行，有些丑話，我就直接說了……”
梅應年將杯中茶一飲而盡，梅文輝起身幫忙換了一杯新的，又長舒了一口氣，才說到，
“京城里，還算好的，地方城市的規劃，每一個領導上臺，第一件事，基本都是在地圖上畫個圈，搞一個什么開發區，新區，新城之類的，公交地鐵，學區劃片，院校搬遷，大廠入駐等等，說白了，全都是為了將原本不值錢的土地賣個高價……”
不管是這個規劃，還是那個規劃，都需要錢，才能推進，所以，萬事開頭第一件事，就是搞錢。
從這個角度來說，但凡有點抱負和野心，想要做點實事的地方主官，賣地的能力，約等于治政的能力。
“站在房地產開發商的角度，隨著官方的指揮棒，按部就班地走下去，總不會錯。”
“但是，競爭對手不少吧？而且，一些城建和長遠規劃，沒點過硬的內部關系，搞不到。”
所以，想要最大限度獲得利潤，就必須保持消息靈通，融資渠道便利，能夠較同行更快一步，就是實實在在的大收獲。
梅應年涉足房地產時間不長，和那些經營了許多年，根深蒂固的前輩比起來，差了太多。
“所以，我早些時，也想過以投資足球為切入點。你們家的俱樂部，我也調查過，原本打算入股甚至購買，并以此為跳板，切入京城資本和土拍市場……”
這才是一九九五年，二舅就已經想過通過足球圈的影響力，順勢深耕房地產市場么？
不得不說，眼光還是比較犀利的。
“京城北方聯合足球俱樂部的名頭，我已經開發了，以后有大用，無法分享。要是二舅還沒打消投資足球的想法，我可以提供一個參考……”
說著的金尚，將京城體大青年的信息，詳細說了一遍。
“那一家京城科技的運營和技術能力很不錯，但是，掌舵人的戰略決策，有嚴重的問題，不出一年，肯定會遇到坎坷，能撐過三年，算他們有本事。到時候，那一家俱樂部，就可以順勢接過來。”
“回頭我讓人看看，背靠本地體校，人脈深厚，后備力量充足，似乎可行。”
“這件事……暫且打住，說回到房地產的話題上來……”
言歸正傳后，金尚清了清嗓子，解釋著炒作股票和房地產之間的關系，
“現在的二舅，就相當于一個手里有錢，但是人脈關系都很一般的‘散戶’……”
“大號韭菜，我懂。”
聞言的金時和梅文輝禁不住噗呲一笑，金尚倒還好，嘴角拉出一抹弧度，繼續說到：
“打聽市場的小道消息，關注官方公告，看同行熱點，其實也不會虧。因為市場整體處在低位，資本雄厚，一時的波動奈何不了你，將投資周期拉長，肯定有得賺。就是……賺不到認知之外的大錢。正常來講，應該怎么辦，才能改變這種……別人大碗喝酒，大口吃肉，自己陪跑，只能賺點湯湯水水的窘境呢？”
話說到這，梅應年終于有了一點想法。
“自己坐莊！你的意思是……”
金尚豎起食指，輕輕搖了搖：
“建一棟住宅，修一個購物商場，蓋一棟寫字樓，然后坐等時代風口吹來，乘勢而起，固然生理，可要是風吹來的不及時，或者風向不合心意，怎么辦？”
“只有……自己吹？”
“如果要安安穩穩賺錢，二舅經營好航運和造船生意，已經很好了，再適當挖掘一下上下游產業鏈，老老實實當‘北海船王’不好嗎，難道‘上岸’是為了撿別人的殘羹冷炙？您要建的，不是一棟樓，一個小區，一條商業街，而是為了建一座城？”
“對！一座城有點夸張，至少是一個商圈，吃喝玩樂，衣食住行，無所不包，應有盡有……”
終于明白了金尚的意思后，梅應年越發感覺到，自己這個小外甥，小腦瓜里想的東西，當真是大膽，
“我需要這個集影視制作，文化旅游，資源開發，商業廣場和住宅別墅于一體的影視城計劃……”
文化產業，影視劇制作，是引子，是特色，本質上，它還是房地產。
沉吟了片刻后，梅應年笑著問道：
“你們學校城市規劃專業的畢業生，好招嗎？看來，我以前還是疏于這方面的人才儲備了，得盡快補起來……”
“今年估計是來不及了！二舅可以試試高薪挖人，但是效果不好保證。對了，今年的秋招，可以報名，順便帶一帶今夕文化……”
“能行的話，我再聯系你。”
滿意地拍了拍金尚的肩膀，梅應年讓梅文輝攤開京城地圖，放在茶幾上，幾人圍上來，指指點點。
“核心城區肯定不行，京西這等發展很快的城鄉結合部可以試試，但是，城市綜合體開發，應該能行，影視基地生態旅游城之類的，難度不小，只能去遠城區刷一刷存在感。”
“京西豐臺，可以爭取一下，重點還是放在密云，懷柔，房山，平谷和通州比較好。”
金尚想了想之后，根據前世的記憶，大致點了幾個比較靠譜的地方。
“嗯！我讓人考察一下當地環境，影視城計劃，差不多就這樣，城市商圈綜合體開發，以京西為主，這里比較熟，東邊的朝陽也可以試試。京城的開發程度已經很高了，可輾轉騰挪的空間不大，大概還有十幾年的紅利期，倒是一些地方新興城市，區域中心城市，和有潛力的二線城市，市場潛力值得期待……”
“這種事，您自己拿主意，只要現金流不斷裂，激進一點操作都沒關系，大勢所趨，虧不了。”
“按照這個設想進行商業布局的話，錢……不夠了，得加強融資力度了。”
摸索著下巴，在地圖上來回游移，琢磨著大概需要多長時間，多少資金維持，才能順利將這么大的盤子撐起來。
“對了，京城有一個三國歷史題材的影視基地，南方還要有一個，你覺得應該建在哪里？”
“我覺得蘇州不錯，太湖周邊幾個風景優美的地方城市，都可以去試試。”
“不在長江沿岸，洞庭湖，高郵湖，洪澤湖不行嗎？”
“大江以南，和大江以北，哪邊潛力大，經濟狀況好，一目了然，靠近內陸的地方，等二舅在沿海經濟發達的地方開拓得差不多了，有余力，再去試水比較好……”
“也對，做生意，要講究順勢而為。沿海地帶，營商環境，沿海比內陸好，南比北好。如果不是京城……”
梅應年搖搖頭，后面的話不再多說了。
大勢如此，真不好逆天而行。
這一世，已經算好了，祖國周邊戰略要地基本囊括，東亞幾大水系和平原，盡在手中，定都北方，一定程度上緩解了南北發展的不平衡。
環北海，環渤海，西北塞上江南，大牧場，大農場，煤炭石油天然氣，豐富的林木資源等，一定程度上，可以做到南北互補，不至于出現前世那種南北不平衡且差距越拉越大的情況。
即便如此，對梅應年這種有宏大商業愿景的大富豪來說，先南后北，先沿海后內陸的戰略，不會搞錯的。
“南邊的，暫且不去說，北邊這個影視基地，你覺得要花多少錢？”
“一期一期建，分批開放使用，緩解資金壓力，也讓地方看看，咱們不是紙上談兵，而是真的能創造極高的經濟效益。第一期，先兩億……有點少，就三億吧，應該夠了，三通一平先搞起來，各種優惠政策也可以談。”
“文旅特色，我了解過，有很多彎彎繞繞，這方面，可能還需要你和對方溝通一下。”
“這個自然！”
“你那邊的小說和游戲，賣得怎么樣？”
“一開始挺平淡，這兩天，口碑發酵，有點起色了。各地書店的反饋很不錯，網上銷量的增長幅度也很可觀。”
“目前總共賣了多少？”
“小說將近十五萬冊，游戲四萬多份……”
“這個數據……有點低吧？”
“二舅，現在才賣了一個多星期，已經很可觀了。因為宣傳投入比較大，初始銷量，我其實有點不滿意，但是，后續穩住了，沒怎么降，甚至還在漸漸拔高。長期來看，很不錯……”
全國都只有二十幾萬上網用戶，實際電腦裝機量，在五六十萬上下，接近十分之一的活躍網民，第一時間買了《三國志》游戲，可見這個數據，真的不差了。
當然，這也有如今市面上沒什么出色的大作，還趕上了放暑假，以及部分消費者只是貪便宜，買《三國演義》小說，順便買了游戲光盤的原因。
即便如此，這個結果，勉強可以接受，對得起金尚花錢宣傳推廣了。
“那……就這樣吧！”
聞言的梅應年，也沒有過分糾結這種小事，
“今天最大的收獲，就是從阿尚這里聽到了關于城市綜合體開發的思路。確實，大玩家要摒棄‘散戶’思維，土地和上面的建筑，到底值多少錢，還能好好操作一下。包子饅頭能賣多少錢，和面粉餡料成本息息相關，也取決于廚師手藝和品牌包裝。抬價拿地，低價促銷賣房，固然可行，可是，手段有點粗糙。最頂尖的房地產開放商，賣的不止是房，而是一種高質量，高品質，有格調的城市生活。”
地段再好，交通再便利，周圍配套設施和基礎建設不行，房子也賣不了高價，商鋪租金也漲不起來。
與其等著摸不著頭腦的政策層面的推進，還不如自己主動動手加碼，將“餅子”畫得好看一點。
不管是炒股還是炒房，看的是實際價值嗎？
不，炒的是上漲賺錢的預期！
在這一行混，講故事的能力，可能比干實事的本事，更加重要。
無盡的昏迷過后，時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容，請下載星星閱讀app，無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容，已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣，胸口一顫一顫。
迷茫、不解，各種情緒涌上心頭。
這是哪？
隨后，時宇下意識觀察四周，然后更茫然了。
一個單人宿舍？
就算他成功得到救援，現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑，時宇的視線快速從房間掃過，最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣，大約十七八歲的年齡，外貌很帥。
可問題是，這不是他！下載星星閱讀app，閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己，是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年，工作有段時間了。
而現在，這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化，讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他，手術很成功……
身體、面貌都變了，這根本不是手術不手術的問題了，而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人！
難道……是自己穿越了？
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子，時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看，書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇：？？？
前兩本書的名字還算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
時宇目光一肅，伸出手來，不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書，看看這究竟是個什么東西時，他的大腦猛地一陣刺痛，大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師？