秦志峰倒是多看了丁鵬鵬一眼，這小子也還算是有點腦子。
他之前一直拖著張為民不愿意涉足住宅這塊，很大的原因就是提出這種辦法有損陰德！
嚴格意義上，學區房的概念是在2006年開始出現的。
碧桂園的老板開發新樓盤后，為了增加銷量，于是主動和一所影響力不錯的初中合作在其小區旁邊建立了分校，只要是該小區的住戶便可以直接入學。
一時間為了孩子入學的家長幾乎是把售樓部的臺階都給踩平了。
其他地產商包括地方政府也有樣學樣，發揚光大，直至天價房的出現！
小升初，初升高"直升制度"才讓天價學區房稍稍降溫。
學區房這個概念在前世幾乎人人都不陌生，明明是老破小甚至只有十幾個平方的連房子都稱不上的地方，就因為屬于好學區，能賣上幾萬甚至十幾萬一平。
究其根本就是教育商業化，學區的劃分，再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子！在這種思想之下，學區房被炒成天價房也是必然的事情。
秦志峰就是想借詹宏宇的嘴把這事給捅破！讓學區房這個概念或者說讓資本提前盯上教育這塊蛋糕！
這些都是必然發展的進程，他倒沒有多大的負罪感。
反正愛誰誰，他肯定不愿意第一個站出來背上這個罵名！
對面的職業騙子詹宏宇就是最合適的人選。
他可以肯定只要詹宏宇是職業騙子，那么他明天一定會在房地產交流會議上公開宣揚這些可以短期內提振地方房價的舉措，并且將他納為自己的研究成果，以此增加那些地產老總的信服。
至于這些措施，前世已經經過無數城市檢驗，相較于貸款等金融貨幣政策需要接受央行的監管，協商難度大等等具備了太多太多的優勢。
教育商業化，細化到分區入學等等政策這些都是地方政府完全可以自主決策的。
特別是中小學的分片區入學政策甚至只需要市區一級的主管單位領導批準便可以實施，靈活度又高。
如此簡單高效又可以短期內提升房價的方法沒有哪個地方政府會拒絕！
當然肯定也會有人因為推行這項制度而被人背后戳脊梁骨。
秦志峰是不打算做這個出頭鳥，跟在別人屁股后面一樣可以吃肉，畢竟全國那么多城市，他獨取貢北市這一城就好。
"現在房市不振，你說誰最著急？“秦志峰看向丁鵬鵬問道。
"當然是地方政府了和開發商了！"丁鵬鵬翻了翻白眼，居然會問他這么簡單的問題。
"那不就得了！"秦志峰說著晃了晃手中的紅酒杯。
“改革初期，地方政府賣房回籠資金，并把這些資金投入城市建設，如果地方政府規劃得好，平衡地發展產業，創造就業機會，建學校醫院，修橋補路，吸引高科技產業落戶等等。城市發展好了，外來人口流入，本地收入水平提高，房價上升，政府通過買地，得到更多資金，進一步進行城市改造，產業升級，隨后是人口流入，物價上漲，收入水平提高，產業升級換代，地價房價上漲，生活水平和生活方式提升，進而提升政府的賣地收入，如此良性循環，說白了自從去年加入世貿，城市間的競爭已經開始！”
秦志峰說著看向眾人，十分篤定地說道：“總會有城市敢為天下先！”
詹宏宇眼神已經抑制不住的瘋狂，一旦這個理論率先在會議上提出，那么他不就將成為萬眾矚目的焦點。
忽悠那些房地產老板投資他們精心準備的"項目"不是更加輕而易舉！
"秦先生方便具體說說嗎？實不相瞞，你的這個觀點半年前我在世界房產經濟論壇上就簡要地提過。"
詹宏宇扶了扶金框眼鏡，掛著一臉的興奮，儼然一副學術交流碰撞出火花般的神情。
"正如詹先生所言，我也記不住是在哪一篇雜志上看過，說不定就是詹先生寫的論文。"秦志峰索性直接把飯喂到了詹宏宇嘴邊。
這可讓詹宏宇開心得不行，明天他豈不是可以光明正大的在會場上用了。
先拋出房價寒冬的判斷嚇一嚇那些房地產開發商老總，然后再把教育商業化給拋出來，他就不信鎮不了場子。
"我確實應該算是國內第一個在國際上提出該提振房產措施的學者，不過秦總有什么補充的盡管暢所欲言，就像我之前說的，行業交流嘛，有時候你們這些企業家的意見對于我們這些學者研究也是有很大的幫助嘛。“詹宏宇正了正領帶。
"那我就斗膽說幾句？”秦志峰看向詹宏宇笑了笑，之后將各個階段各地關于教育商業化的政策都詳細地講了講，有時候怕詹宏宇沒聽懂還刻意停下來解釋了一下。
原本還一直在腹誹的丁鵬鵬等人，沒想到秦志峰還真的就敢班門弄斧，侃侃而談。
丁鵬鵬原本還想挑秦志峰接下來說話的漏洞，卻沒想除了震顫之外剩下的只有不可思議。
哪怕并不是當權者的他們都能夠明白，地方一旦按照秦志峰上述的舉措同時實行的話，學區房周邊的房價被調動幾乎是板上釘釘的事情。
基于城市人口規模和教育質量的差異，個別城市甚至怕是會出現短期內暴漲翻倍的情況。
一個小時的時間就這樣過去，秦志峰覺得將這些應該就夠了，頓了頓把話一收。
"這些都是我當初在那本雜志上看到的，稍微加上了一些自己的分析，如果真是詹先生發表的文章，見笑了！"
"確實有一些地方和我的觀點重合度很高，不過秦總能有此見解也算是難能可貴啊！"詹宏宇點點頭道，眼下從秦志峰嘴里套出了這么多東西，他也需要時間消化。
雖然他是個職業騙子，但是專業度方面他甚至不比某些經濟學的大咖差太多。
這一段時間惡補關于房地產的各種知識以及數據，他其實對國內的房市還是有一些了解和心得。
但是他知道不管未來的房市是漲是跌，單憑秦志峰的這些舉措，至少在帝都，滬海，廣城，深市這幾個一線城市有用武之地。
“時間也不早了，那我們就不打擾詹先生休息了，多謝詹先生的盛情款待！”秦志峰看了看時間，飯也吃得差不多，該說的也都說了。
“明天還有會議，那我就不多留你們了。”詹宏宇說著起身將幾人送到了門外。
目送管家將秦志峰送到電梯后，詹宏宇長出了一口氣，別看秦志峰人畜無害沒有一絲攻擊性，時不時笑盈盈的目光看來，恨不得把他看穿一樣。
連續這么久高強度的緊繃，大腦也隨時飛轉，以應對這些人的突然提問，此刻的詹宏宇就像是從水缸里撈出來一樣，橫躺在沙發上。
“這個叫秦志峰的果然不簡單，怪不得老大會這么認真，不過嘛，能看穿我演技的人應該還沒出生呢！”
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