提前得知陸逸明要來，吳志杰早就在寫字樓下面等著了。他看到陸逸明從車上下來，內心無比震撼。
這么年輕，女兒的同學，居然是內地首富，你敢信嗎？
吳志杰迎了上去，微微鞠躬，語氣謙卑：“陸總，歡迎大駕光臨啊。”
因為有吳夢夢這層關系在，陸逸明也比較客氣：“吳叔叔，叫我陸逸明就好，什么陸總不陸總的，我現在是以吳夢夢大學同學的身份過來請你幫忙的，不用太過見外。”
吳志杰連忙恭維道：“哪里哪里，是我該多謝你照顧我的生意才對。走吧，我們上去談。”
“好。”
信得過房產中介公司門位于一棟寫字樓的中層，十幾個員工，規模不算特別大，不過公司的裝修看起來很精致，不是那種臨街鋪面掛牌的中介能夠比擬的。陸逸明他們來的時候，里面還有幾撥客人。看起來生意倒也還可以，不算冷清，但距離紅火也差得老遠。
吳志杰覺得陸逸明好歹是首富，要買房子，肯定不是盯著那些低端次，價格低的普通商品房，怎么也得是豪宅起步，于是幾人坐定之后，便開口說道：“陸總，針對你的需求和身份，我已經為你挑選了幾套合適的住宅，比如這一套，你看看。”
他拿出一張照片來，說道：“仁恒濱江園，那里一萬元每平米的精裝修住宅，現在剛剛推出，備受好評。”
1999年，可謂是夏國商品住宅發展的始點。
上一年剛剛廢除了福利分房的政策，到了今年，整個房地產市場就變得完全活躍起來，商品房也因此開始獲得了更多人的關注。
但那些所謂的“豪宅”，還只是金字塔尖上一小部分人的“奢侈享受”，和普通人并沒什么關系。
作為中海最早的精裝修公寓之一，也是首家通過國家建設部3a級住宅性能認定的小區——仁恒濱江園，就是在這個時候誕生的。
這時候的中海住宅，平均價格約每平米三千一百元左右，而仁恒濱江園的均價卻達到了近每平米一萬元。
在此時月收入剛剛破千的中海，這樣的房價，毫無疑問屬于天價！
陸逸明還沒開口，吳夢夢倒是嚇了一跳：“哇！一萬塊錢一平米？這得是什么房子？”
一百平米那不是得一百萬啊？
對于價格，陸逸明倒是沒怎么在意，不要說一萬塊錢一平米，就算是十萬塊錢一平米，對于他而言也不算什么。他說道：“要不我們直接去現場看看？”
“好的。”
吳志杰開著他的桑塔納，跟在陸逸明的奧迪后面，很快到了仁恒濱江園。
不得不說，這小區賣一萬塊錢一平米，是有道理的，首先小區本身就非常氣派，屬于一看就知道不便宜的那種。進了小區之后，到處都是林蔭道小花園，空氣清新鳥語花香，環境十分優雅。
吳夢夢左看右看，仿佛劉姥姥進了大觀園似的，嘴上還對吳志杰說：“爸，我們什么時候住得起這種豪宅？”
吳志杰忍不住吐槽說：“那你保佑你爸我多賣幾套房子，我們就有錢付個首付了。”
時清雪覺得環境還不錯，不過卻并沒有說什么。
“到了。”
吳志杰帶著陸逸明去看了房，看過之后，陸逸明心中卻是不太滿意的，覺得這里的房子，其產品在戶型、裝修等方面都屬于新加坡“組屋”級別的，還稱不上真正的豪宅。
所謂的組屋，就是指的工薪階層住宅。
普通人住著是夠了，但陸逸明顯然在這方面有更多的需求。
不說親戚間的走訪，偶爾要在家里宴請賓客什么，地方小了也施展不開啊。
看了一圈，吳志杰滿懷期待地問道：“陸先生，你覺得怎么樣？”
要是陸逸明點頭，在這里簽上一單，他可以拿一筆不菲的傭金。
陸逸明卻是興致缺缺，說道：“這里的房子，愿意為這個價格買賬的人恐怕不多吧？”
吳志杰頓時露出苦惱的表情，嘆息道：“唉，可不是嘛，我之前還以為這里的房子會很容易賣出去，結果接了這里好幾個單子，現在一套都還沒有成交。”
陸逸明不客氣地說：“這里的房子，動輒上百萬一套，能夠買得起的人非富即貴，偏偏房子設計成組屋的樣式。你說，明明是工薪階級的品位，卻賣別墅的價，這就很矛盾。你說會有人愿意買單嗎？”
吳志杰聽完也是一愣，隨后恍然大悟：“有道理啊，我之前怎么沒想到呢？”
有錢人想要的房子，一般是什么房子？
大別墅啊！
結果你用能蓋一棟大別墅的錢，搞了一套公寓房出來，富豪愿意掏錢才有鬼了。
吳志杰頓時非常懊惱，說：“哎，我當初怎么就昏了頭，答應接這里的單子呢？”
眼見陸逸明對仁恒濱江園這里的房子不感興趣，吳志杰提議：“要不去其他的地方看看？”
陸逸明笑了笑，說：“不急，繼續看看吧，如果不出意外的話，我打算在這里買幾套房子。”
吳志杰有點搞不懂了，脫口而出道：“你不是覺得這里的房子功能設計有問題嗎？”
陸逸明笑道：“我住可能會感覺有點問題，我不住不就好了嗎？”
陸逸明這話說的，吳志杰更不懂了：“不是住的，那買來做什么？”
“投資啊。”
陸逸明一臉理所當然的語氣，仁恒濱江園的名字，他現在終于有點印象了。
別看現在這里的房子爺爺不疼姥姥不愛，被各種嫌棄，可只要買入手里屯著，什么也不用干，過個兩三年時間，就能賺上好幾倍的利潤。
2002年，被很多人看做是中海樓市的一個分水點。
這一年中海商品住宅平均成交價格從2001年每平米三千六，漲到了2003年的每平米五千元，漲幅高達40%。
其中有個樓盤表現尤為亮眼，它就是仁恒濱江園。
論住房品質，雖然仁恒很普通，但價格上卻絕不認輸，直接跟著形勢提到了每平米兩萬元以上。同時在營銷方面也是下足了功夫。
陸逸明還記得自己當年出差時曾路過福州路，就看到過仁恒的巨型海報！
當然除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度之外，仁恒的開發商還有過一波漲價去庫存的“神操作”。
那一年，在陸家嘴二手市場發生了“海量成交”，而仁恒的二手房就遭遇到了瘋搶，價格一路扯高，仿佛向所有人證明——仁恒的房子就漲價也賣得動！
于是仁恒的另一個樓盤“世紀公園”也開始進入瘋搶狀態，無數的人沖了進去。
畢竟一個轉手就是賺呀！
不到一年，仁恒的報價已經從每平米兩萬漲到了每平米三萬元，“一線豪宅”稱號妥妥的收入囊中。后續在天山、聯洋等的地塊，仁恒都以“豪宅”定位。
品牌效應有多成功呢？
僅憑“仁恒”兩字，就能比周邊住宅貴出20%！
作為居住使用的功能屬性，仁恒濱江園問題很多，但作為資產，它的投資屬性卻是拉滿了。
陸逸明和錢也沒仇，更不打算炒房，但有順風車不坐，那不是矯情嗎？
更何況能夠在這里買房的人，也肯定不是什么普通工薪家庭，大多數都是哪些揮舞著鈔票想在房地產領域分一杯羹的所謂炒房團。
割這些人的韭菜，陸逸明是一點也不心慈手軟，當即和吳志杰說：“這樣吧，我打算在這里買兩棟，你有沒有辦法？”
“買兩……棟？”
吳志杰震驚得不要不要的。
這種豪宅，一萬一平啊，普通工薪階層那真的是連看都不敢多看一眼，能拿出錢來在這里買房子的，那都是在中海有一定實力的人了。陸逸明倒好，直接一開口買兩棟？
等回過神來之后，吳志杰激動了，這可是一筆大生意啊，能夠做成功，且不說賺多少錢吧，信得過中介公司的名氣算是徹底打響了。
陸逸明說：“是的，有辦法嗎？”
吳志杰當即拍著胸脯道：“沒有問題，我一定幫你運作，一定幫你把房子搞定，房價也爭取幫你壓下來！”
最近幾天，恒仁地產的老總鐘勝建最近有些失眠。
自93年中海浦東新區成立，初來中海的他預見了浦東的無限前景，所以才會有了率先開創精裝成品房的想法，打算效彷發達國家，打造一個高端會所運營的國際社區樣本，讓仁恒一炮而紅。
結果現在房子是蓋好了，卻叫好不叫座。
來看房子的人都說挺好的，各項配套設施也齊全，就是特么的不下單。
光嘴巴說有啥用啊？
得掏錢啊！
沒錢你說個雞兒？
鐘勝建心中頓覺無計可施，他現在漸漸的也琢磨過來了，按照現在中海的居民收入，喜歡仁恒房子的人買不起，買得起的人瞧不上仁恒的房子，就突出一個定位尷尬！
這下子鐘勝建也明白了何為國情不同，以夏國目前的經濟實力和居民消費能力，所謂的精品裝修公寓，根本沒什么市場。
就算有，那也不是現在！
這幾天，鐘勝建一直都在“要不要賠本賺吆喝”這個問題上面糾結。
就在這個時候，鐘勝建接到了銷售部總經理邰艷打過來的電話。
“老板，有人要買我們的房子。”
雖然仁恒的房子成交量少，但是鐘勝建覺得那也不至于讓銷售部總負責人這么激動，因為這在他看來是挺丟臉的一件事情——蓋了個這么大的小區，賣一套房子居然連總經理都這么激動，這小區生意得多差？
鐘勝建不悅地說道：“有人買你就賣啊，又不是沒房源，難道這還要我親自給你安排嗎？”
邰艷趕緊說道：“不是啊老板，那人直接要兩棟啊。”
鐘勝建霍然起身，差點把電話線都給扯斷了：“你說什么？兩棟？”
“是啊。”
“你先安排人好吃好喝給我伺候著，我馬上就到。”
直接買兩棟，這種超級大客戶，鐘勝建覺得自己必須要認識一下。
很快，鐘勝建就趕到了仁恒濱江園的營銷中心。
等他看清楚展廳里面的幾個人的時候，頓時大吃一驚。
“你是……陸先生？”
最新一期胡潤雜志封面人物，最年輕的百富榜首富，這幾天鐘勝建都不知道看過幾次了，因此一眼就把陸逸明給認了出來。
對于自己如此之高的知名度，陸逸明也非常無奈。
鐘勝建走過來，熱情地跟陸逸明握手：“陸先生，久仰大名啊，我是仁恒地產的鐘勝建。”
陸逸明微微點頭，說：“幸會。”
鐘勝建對邰艷說道：“房子都跟陸先生介紹了嗎？”
陸逸明說：“房子我已經看過了，我打算買兩棟，你幫我協調一下。”
他在沙盤上往最好的那兩棟樓一指，說道：“我要這兩棟。”
鐘勝建看了一眼沙盤，當即說道：“沒有問題！”
雖然這兩棟樓里已經賣出去幾套，但是這不重要！
可以跟業主協商的嘛。
到時候就說，內地首富要買你的房子，這你不得給個面子？
陸逸明微微點頭，說：“那就行，你看看多少錢。”
鐘勝建說：“我們這兩棟是每層兩梯五戶，一棟十層，也就是五十套房子，兩棟一百套。戶型的話主要分為兩種……”
陸逸明擺了擺手，說：“行了，直接說多少錢吧。”
鐘勝建對邰艷說：“趕緊算算。”
邰艷跑到一邊，拿了資料和計算器，開始瘋狂計算。
過了一會兒，她說：“總共一億兩千三百八十四萬六千二百七十九元。”
鐘勝建毫不猶豫地說：“怎么有零有整的？說著不好聽，直接抹零，一億。”
邰艷聽得差點心臟驟停。
抹零……是這么抹的嗎？
隨后，鐘勝建笑瞇瞇地對陸逸明說：“陸先生，這個價格你可滿意？”
陸逸明不置可否，澹澹地說道：“沒問題，簽單吧。”
隨后，他對吳志杰說：“吳總，我可是通過你的中介買的房，出了任何問題我直接找你對接。”
他之所以這么說，是想告訴鐘勝建，自己是中介買房，這中介費不能少。
吳志杰自然也知道，陸逸明這是在照顧他的做生意，當即感激地說道：“你放心吧，仁恒的房子質量絕對有保證，我會逐一檢查的。”
“那就行。”
當即，陸逸明跟吳志杰和仁恒地產三方簽訂了購房協議，然后讓李易文打了百分之五十的首付過來，其他的百分之五十要在吳志杰驗房之后才會支付。
雖然區區一億，陸逸明隨手也就給了，但是有錢并不代表亂花錢，更不能掉坑里去。
鐘勝建對于這位史上最年輕的首富，也總算是有了最直觀的印象——有錢，太特么有錢了！
實際上鐘勝建根本不知道，陸逸明買房子的錢，根本不用他自己來出，而是屬于未來基金的投資。
未來基金的錢哪來的？
那都是香江的客戶們投資理財的錢，他們購買了未來基金的理財產品，每年10%的收益率，保本付息。
而陸逸明拿這些錢來國內買房，一兩年直接翻個幾倍，付完那可以忽略不計的利息之后，剩下的全部都是白嫖來的利潤，簡直比詐騙還要賺錢。
而對于鐘勝建來說，這個價格，算上地價和建筑成本，他真的沒打算從陸逸明手里賺到多少錢，他更需要的，其實是把這一百套房子賣給陸逸明，賣給他這位新晉的夏國首富。
且不說一個億的現金對集團的發展有多重要，單單是和陸逸明打好關系，就不是錢能衡量的。
幾天之后，這筆交易震驚了整個中海樓市，讓本就熱鬧的住房交易市場，變得更加沸騰起來。
尤其是，買房的人據說是新一任的夏國首富，那更是不得了。
原本無人問津的仁恒濱江花園，這下子是徹底出名了。
就連原先只看不買的人，現在都一個勁兒地打電話問還有沒有房源。
賺了錢，誰不想賺得更多？
而現在只要花一百萬，就有可能跟首富做鄰居，多劃算啊？
更何況首富看上的房子，那能差嗎？
就算只是買下來屯著，也絕對比存進銀行吃利息或者投資理財什么的要劃算啊。
這世上，最不缺的就是聰明人，因此原本許多看不上仁恒濱江花園的人，現在都對這里產生了興趣。
畢竟首富都大手筆買了一百套，總不能是因為和鐘勝建總關系好吧？
不能夠啊，就算是親爹都沒這么寵兒子的，更何況之前也沒聽說過鐘勝建總認識陸首富啊，所以肯定是這里的房子保值。
原本為了賣房子而發愁鐘勝建，現在卻有了幸福的煩惱。
這兩天他的電話都快被打爆了，仁恒濱江花園房子一日三漲，現在根本就不愁賣。
反倒是鐘勝建有些糾結。
邰艷拿著最近的銷售單據，沖進鐘勝建的辦公室，說道：“鐘總，要不咱們先緩緩吧，這行情走勢，晚一天賣房，說不定就多賺百分之十啊。”
別小看這百分之十，動輒上百萬的房子，百分之十就是十萬，而賣掉房子銷售部是有傭金提成的，售價越高提成自然也就越高，所以邰艷才會這么建議。
鐘勝建覺得有道理，當即咬著牙說：“房子先不賣了，繼續觀望一陣子再說。”
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