要知道。
在2017年的時候，全國的住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，而到了2020年的時候，全國的住房租貸市場租金規模就已經達到了2.2萬億元。
基于國內城鎮化率平均2%的增速，機構預計2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。
這么大的一塊蛋糕，隨便咬上一口，能有效補充財政收入。
目前，房屋租賃稅所含稅項的稅種有營業稅，城市維護建設稅，教育費附加稅，房產稅。
其中，營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元。
城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%。
房產稅則為租金收入總額的12%。
印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花。
城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
以月租5000元為例計算各稅額。
如果是個人出租的話，那么就需要繳納：
營業稅=5000*3%/2=75元。
城建稅=75*7%=元。
教育費附加=75*3%=元。
房產稅=5000*4%=200元。
加起來是282.5元，占總收入的%！
按照2020年，全國2.2萬億的房貸出租市場規模來計算的話，就有1243億元。
看起來好像不多。
但這是自然人出租的稅收收入。
如果是以單位的名義出租，那需要繳納的賦稅就更高。
同樣以5000元為例計算各稅額：
營業稅=5000*5%=250元。
城建稅=250*7%=17.5元。
教育費附加=250*3%=7.5元。
房產稅=5000*12%=600元。
加起來總共是875元，占比17.5%!
以2020年2.2萬億的住房出租規模來計算，就是3850億元。
別忘了，這還是沒有計算個人所得稅的情況。
個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。
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若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
還是以5000元為例計算。
扣掉減除費用1000元后，4000元符合20%的繳稅標準，也就是個人需要繳納800元。
假設2.2萬億規模里面都是這種個人出租的話，那么國家還要收稅3520億元。
如果是單位經營的話，所得稅需要繳納更高。
預計國家在住房出租市場這一塊，最少都能收到五六千億元的稅收。
五六千億元的稅收，已經不少了，能有效補充財政收入。
如果再配合商品房房產稅的話，相關稅收收入達到數萬億應該是沒有問題的，能在一定程度上作為土地出讓金的代替。
當然，房產稅什么的，就不做討論了。
即便是住房出租市場，也無法完全收上稅來！
因為個人出租戶太多了，管不過來。
但如果是像【超群集團】這樣的大集團去正規化規范化運營，大量取代以往的個人出租，那就不一樣了。
上面能輕松，足額地收到稅。
這對上面的吸引力是很大的。
尤其是。
【超群集團】自帶干糧，愿意自己掏錢買地，建公租房。
公租房那點收益才多少。
這筆賬怎么算的話，都是虧。
只是大虧還是小虧的問題。
從這情形來看，大虧的可能性高一點。
吳思源在跟上面的溝通中表示，他對公租房這塊并沒有很急的盈利要求，說白一點就是，他允許這一塊業務是以虧損運行著的。
【超群集團】那么多賺大錢的項目，虧幾塊又算的了什么！
尤其是【雷迪單抗】面世，【癌無憂】在全球范圍內推廣之后，【超群集團】，或者說，吳思源已經不擔心資金的問題。
其實【超群集團】之前的資金壓力也不大。
不過哪有【癌無憂】全面開花之后，帶來的現金流爆炸！
什么【蘋果】、【阿美】這些高利潤的現金流大企，在【癌無憂】面前，都只能算小弟弟了。
【超群集團】，或者說吳思源現在頭疼的，該如何把這些源源不斷的資金花出去。
這才是幸福的煩惱！
可以說。
現在賺錢已經不是【超群集團】的第一要務了。
花錢才是！
在公租房這塊，【超群集團】……應該說是吳思源，并不打算通過壟斷租房市場，來提高單價，用以盡快回收成本。
就跟那些買菜APP打的算盤是一樣的。
我初期先燒錢燒死市場上的散兵游勇，然后把市場控制住，這樣一來的話，就可以在肉菜上面做文章，我一斤菜多加你五毛錢不過分吧，我一斤肉多算你一塊錢，也正常吧。
像以前的地方黑老大，菜霸，肉霸很多。
從他們那里拿菜，拿肉都要過一手，比別的地方要貴個五毛一塊的。
看起來毫不起眼。
實際上，積少成多，利益十分可觀。
不少啟強哥，就是這樣從菜市場里面殺出來，走上【壞蛋是這樣練成的】道路。
前幾年的時候，有資本進入租房市場。
他們通過跟房東收房，進行重新裝修，然后以更高的價格推向市場。
一般來說，收房1000元的一房一廳，重新裝修后，推向市場，價格就快2000元了。
目前他們做的只是相對精品的出租屋市場。
如果讓他們擴張，占據一定市場份額的話，那就不一樣了。
整個租房市場的價格都會高起來。
最終利益受損的，肯定就是終端的租房者了。
這種還是相對正常的商業經營手法。
但利益見效實在有點慢，成本也高。
資本是短視的，迫切需要見到利潤的。
進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。
也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。
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