進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。
也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。
他們的玩法是這樣的：
首先，它們采取「高買低賣」或者「高收低租」的模式去爭奪市場份額——以高于市場價，獲得房東的出租房；再進行房屋改裝，添置家具，且安排了定期清掃服務；之后以低于市場價的方式招攬租戶。
一番操作下來，這些進入租房市場的公司的運營自然是高速增長，但是資金需要量極大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20個月才能收回成本，這種運營模式本身就存在極大的風險。
因為資金壓力大，所以這些進入租房市場的公司，又利用「租金貸」模式，確保了資金池資金的持續增長。
它們要求房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。這一進一出之間，11個月的房租就沉淀在了「收割池」當中，而后新增一位租戶一次性付清的房租，就足夠8~10個房東的一月付給。
如果這些進入租房市場的公司能夠控制空置率——這些公司最重要的指標就是空置率。
只要空置率能保持下來，那么這套擊鼓傳花的游戲就能玩個幾年，幾年里面，通過融資上市或者玩金蟬脫殼，說不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盤俠。
比如說那個古道熱腸的美國人，號稱白馬騎士，就愛給別的企業接盤，只是他的資金來源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的錢……那又是誰的錢……
現在接盤俠是沒有了。
因為黑天鵝事件，導致空置率大漲。
不管這些公司房子有沒有租出去，但是他們每月交給房東的錢，卻是不能少。
風險就提前被引爆了。
最終，導致暴雷。
房東收不到錢，要把房子收回來，把租客趕出去。
而租客那邊，明明我交了一年的房租，你要趕我出去，那把房租還我！
兩邊都拿不到錢。
最后就是一地雞毛。
影響穩定！
說多了。
話說回來。
上面對【超群集團】這個想法和態度就很贊賞。
如果【超群集團】能搞成功的話，那么官方就多了一條穩定的，可觀的財政收入，就像煙草一樣。
所以電話那邊的領導，對著吳思源和【超群集團】一頓夸，并承諾會出臺政策，做好配合。
當然要一頓勐夸。
畢竟說白一點。
【超群集團】這行為，就是在給官方送錢的。
現在黑天鵝事件已經呈現多點爆發的狀態。
但錢，確確實實是不夠的。
畢竟地很難賣出去了，但是防治黑天鵝的支出卻是不減反增。
這就很為難了。
【超群集團】拿著五萬億進場買地，對于各地來說，真是一場甘霖。
各地只會熱烈歡迎！
從【超群集團】公布了這個消息之后，各地的電話從來沒有聽過就可見一番了。
上面的領導在跟吳思源對話后，知道他的想法和態度，就準備掛電話了。
但這時，吳思源卻突然說道，「領導，集團董事會商討過，有意成立一個投資基金，【超群集團】會拿出百分之二十六的股份匯入這投資基金當中，每年，每月會匯入相應的股權分紅進入這個投資基金的賬戶上，用于進行投資。」
「【超群集團】并沒有這方面的相關人才，所以經董事會商議之后，希望上面能幫這
個投資基金物色一名優秀的掌舵者……」
「作為投資基金的掌舵者，將擁有【超群集團】百分之二十六股份的投票權……」吳思源又說道。
當然，有些話他還沒有說，【超群集團】董事會保留著裁撤投資基金的權利。
總要保留一些反制的手段吧。
不然的話，來一些惡心人怎么辦！
吳思源這話，讓電話那邊的領導一下子動容了。
【超群集團】現在的估值是多少？
領導想了一下，根據前段時間他看的報告，國際機構給【超群集團】的估值是10萬億。
單位是美金。
事實上，仍然有很多機構，覺得這個估值還是過于保守。
一款【癌無憂】，只要【雷迪單抗】無法被彷制出來，【超群集團】就值這個價。
它還不像互聯網企業。
各國看不爽非國內的互聯網企業，可以找借口對它開罰款。
這些互聯網大廠還得認。
但【超群集團】的【癌無憂】，你敢告他壟斷嗎？你敢罰他款嗎？
你罰它款，想要從中賺一筆，【超群集團】就掀桌子，直接退出你本國市場，最終民眾的怒火會讓做出這個愚蠢決議的當局，付出慘重的代價。
不僅僅是【癌無憂】這項業務無法罰款，有【癌無憂】做防護光環，【超群集團】各項出海的業務，各國也不敢輕易去化緣了。
光這一點，每年就可以為【超群集團】節省上百億美元甚至更高的運營成本。
另外，【超群集團】手上的【人工智能技術】、【虛擬投影技術】，這些技術如果全面落地，給【超群集團】的估值輕松增加個十萬億美元，也不困難。
還有【超群集團】現在備受關注的【無線充電技術】，這關系到新一輪的能源革命，一旦技術成熟落地，對世界的影響和沖擊將十分巨大，【超群集團】再加個十萬億美元的估值，也不為過！
這樣的一家企業，拿出百分之二十六的股份，是一筆驚人的財富。
雖然，【超群集團】并沒有說直接給上面股份。
但重點不是所有權。
重點是處置權和投票權。
而這兩種權力，【超群集團】都給出來了。
那就不一樣了！
以【超群集團】現在每年的利潤，起碼有幾萬億（【癌無憂】帶來的巨額營收和超額利潤）。
百分之二十六股份的分紅，每年起碼有五千億元。
而這五千億元的使用權，【超群集團】都交給了即將要成立的投資基金的掌舵人手中。
這手里一過，都是油啊！
電話那邊的領導都驚呆了，他沉默了好久，才道，「這方面，我們需要上會討論一番。」
「我能理解！」吳思源輕描澹寫地說道。
。
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